Tarifs
Ce que coûte vraiment un logiciel immobilier commercial quand on est le seul courtier
La plupart des logiciels d’immobilier commercial se vendent à l’utilisateur, ce qui semble juste jusqu’à ce qu’on soit le seul utilisateur.
Les grands CRM immobiliers commerciaux ont été conçus pour les agences : des firmes d’une douzaine d’agents, une gestionnaire de bureau et une administration qui a besoin de bordereaux de commission. La tarification suit ce modèle. Des tarifs de 79 à 129 $ US par licence sont courants, les paliers marketing coûtent plus cher, et plusieurs plateformes ajoutent des frais par agence au prix par licence, ce qui est précisément là où l’arithmétique se retourne contre le courtier seul.
Pour une firme de quarante agents, des frais de plateforme fixes sont une virgule. Divisés par un, ils peuvent être l’essentiel de la facture.
La consolidation rend la chose moins évitable
Buildout a acquis Rethink en février 2021 et Apto en janvier 2022. Trois des noms qu’un courtier aurait comparés il y a cinq ans appartiennent aujourd’hui au même propriétaire. Ce n’est pas un scandale : les produits sont bons et les équipes connaissaient le secteur. Mais moins de fournisseurs indépendants, c’est moins de gens dont le gagne-pain dépend de servir précisément le courtier seul.
Ce dont un courtier en location seul a vraiment besoin
Pas d’analyses de pipeline sur quarante agents. Pas de moteur de commissions. Quatre choses :
- Savoir quels baux arrivent à échéance avant que le locataire commence à parler à quelqu’un d’autre.
- Ne pas perdre la demande qui arrive pendant une visite.
- Envoyer à un client quelque chose qui a l’air de venir d’une vraie firme.
- Garder tout ça quelque part qui n’est pas onze tableurs.
Tout ce qui dépasse est une fonction d’agence que vous payez sans l’utiliser.
Les questions à poser à tout fournisseur
- Combien ça coûte pour exactement un courtier, tous frais compris, par écrit?
- Y a-t-il un contrat annuel, et qu’arrive-t-il si vous cessez de payer?
- Où votre portefeuille de clients vit-il physiquement, et pouvez-vous tout exporter?
- Comprend-il le loyer additionnel, les partages de commission et les permis provinciaux, ou a-t-il été conçu pour le marché américain puis traduit?
- Suit-il le consentement LCAP par contact, ou est-ce encore votre problème?
La dernière compte plus que la plupart des courtiers ne le pensent. La LCAP s’applique à votre liste de contacts, que votre logiciel vous aide ou non.
D’où vient le chiffre
Avant de comparer quoi que ce soit, mettez chaque offre dans les mêmes unités. Le calculateur de loyer net effectif le fait pour un bail; la même habitude vaut pour un logiciel : un courtier, un mois, tous les frais, avant taxes. Sur cette base, Frontage coûte 0 $ CA pour les dossiers et 49 $ CA pour le bureau complet. La page des tarifs détaille les mois.
Divulgation. Nous concevons Frontage, un bureau de location pour les courtiers canadiens indépendants : 49 $ CA par mois, un forfait gratuit qui n’expire pas, hébergé au Canada, bilingue. Nous sommes plus récents et plus petits que tout ce qui est nommé ici, et si vous avez besoin d’automatisation marketing poussée ou de données du marché américain, Buildout est le meilleur produit. Nous avons écrit ceci parce qu’une tarification à la licence conçue pour les agences est difficile à évaluer quand on est une seule personne, et que l’arithmétique devrait être visible avant un appel de vente plutôt qu’après.
Les prix cités pour les autres produits sont des fourchettes tirées de leur tarification publiée en septembre 2026 et changent; vérifiez la page du fournisseur avant de vous fier à un chiffre.