Tarifs
Ce que coûte un logiciel CRM pour un courtier seul
La plupart des logiciels d’immobilier commercial se vendent à l’utilisateur, ce qui semble juste jusqu’à ce qu’on soit le seul utilisateur.
Divulgation : nous concevons Frontage, qui figure dans le tableau ci-dessous. Tous les autres chiffres viennent de la page de tarification publiée par le fournisseur, sauf indication contraire dans la ligne, consultée en septembre 2026. Les prix changent; vérifiez auprès du fournisseur avant de vous fier à un chiffre.
Les grands CRM immobiliers commerciaux ont été conçus pour les agences : des firmes d’une douzaine d’agents, une gestionnaire de bureau et une administration qui a besoin de bordereaux de commission. La tarification suit ce modèle. Des tarifs de 79 à 129 $ US par licence sont courants, et certaines plateformes ajoutent des frais par-dessus la licence, ce qui est précisément là où l’arithmétique se retourne contre le courtier seul. Pour une firme de quarante agents, des frais de plateforme fixes sont une virgule. Divisés par un, ils peuvent être l’essentiel de la facture.
Ce qu’un seul courtier paie vraiment
Les mêmes unités pour chaque ligne : un courtier, un mois, tous les frais, avant taxes.
| Produit | Prix affiché par licence | Frais en sus de la licence | Un courtier, au meilleur prix | Conditions |
|---|---|---|---|---|
| AscendixRE [1] | 79 à 99 $ US par mois | La licence Salesforce est incluse. Un module IA commence à 39 $ US par mois selon la taille de l’organisation, et les recharges de crédits coûtent 650 $ US par 100 000 | 79 $ US (environ 111 $ CA) | Facturé annuellement |
| ClientLook (LightBox) [2] | 129 $ US par mois, ou 1 068 $ US par année | Aucun publié | 89 $ US (environ 125 $ CA) au forfait annuel | Mois par mois possible à 129 $ US |
| Rethink (Buildout) [3, 5] | 129 $ US par mois (Rethink+ 299 $ US), par utilisateur selon CRE Daily | CRE Daily, un examen tiers, rapporte des frais possibles d’installation de la base de données, de licence d’agence et de soutien prioritaire optionnel à 2 400 $ US par année | 129 $ US (environ 181 $ CA), plus ces frais éventuels | Non publiées |
| Buildout [4] | À partir de 125 $ US par utilisateur | Buildout dit fixer son prix selon « le nombre de licences et la maintenance de la plateforme » | 125 $ US (environ 175 $ CA), plus la maintenance | Non publiées |
| Frontage | 0 $ CA ou 49 $ CA par mois | Ligne téléphonique optionnelle au forfait de 49 $ CA, 5 $ CA par mois plus l’usage | 0 $ CA, ou 49 $ CA pour le bureau complet | Mois par mois |
Les montants canadiens sont convertis au taux quotidien de la Banque du Canada de 1.4002 le 18 septembre 2026 [6] et varient avec lui. Quand un fournisseur ne publie pas de frais, la ligne le dit plutôt que de supposer qu’ils sont nuls.
Deux choses ressortent de ce tableau. L’option sérieuse la moins chère pour un courtier seul est AscendixRE à 79 $ US, et elle est abordable en partie parce qu’elle s’appuie sur une licence Salesforce que vous ne payez pas séparément. Et les produits qui ne publient pas leurs frais additionnels sont ceux où le courtier seul risque le plus d’être surpris : les frais invisibles à quarante licences sont ceux qui frappent le plus fort à une seule.
La consolidation rend la chose moins évitable
Buildout a acquis Rethink en février 2021 et Apto en janvier 2022 [7, 8]. Trois des noms qu’un courtier aurait comparés il y a quelques années appartiennent aujourd’hui au même propriétaire. Ce n’est pas un scandale : les produits sont bons et les équipes connaissaient le secteur. Mais moins de fournisseurs indépendants, c’est moins de gens dont le gagne-pain dépend de servir précisément le courtier seul.
Ce dont un courtier en location seul a vraiment besoin
Pas d’analyses de pipeline sur quarante agents. Pas de moteur de commissions. Quatre choses :
- Savoir quels baux arrivent à échéance avant que le locataire commence à parler à quelqu’un d’autre. C’est tout le travail de la vérification des échéances, gratuite, et le balayage derrière fonctionne dans un tableur.
- Ne pas perdre la demande qui arrive pendant une visite.
- Envoyer à un client quelque chose qui a l’air de venir d’une vraie firme.
- Garder tout ça quelque part qui n’est pas onze tableurs.
Tout ce qui dépasse est une fonction d’agence que vous payez sans l’utiliser.
Les questions à poser à tout fournisseur
- Combien ça coûte pour exactement un courtier, tous frais compris, par écrit?
- Y a-t-il un contrat annuel, et qu’arrive-t-il si vous cessez de payer? Deux des produits ci-dessus ne sont au meilleur prix que si vous vous engagez pour un an.
- Où votre portefeuille de clients vit-il physiquement, et pouvez-vous tout exporter?
- Comprend-il le loyer additionnel, les partages de commission et les permis provinciaux, ou a-t-il été conçu pour le marché américain puis traduit?
- Consigne-t-il le consentement par contact, ou est-ce encore votre problème?
Si une partie de ce que vous payez est une fonction d’IA, il vaut la peine de savoir quelles tâches elle fait vraiment bien avant de payer pour elle.
La dernière compte plus que la plupart des courtiers ne le pensent. La LCAP encadre les messages électroniques commerciaux que vous envoyez, et le fardeau de prouver le consentement pour chacun vous revient [9]. Un logiciel qui consigne le consentement et sa date n’est pas une garantie de conformité, mais le reconstituer de mémoire deux ans plus tard n’est pas un plan.
D’où vient notre propre chiffre
Mettez chaque offre dans les mêmes unités avant de comparer quoi que ce soit. Le calculateur de loyer net effectif le fait pour un bail; la même habitude vaut pour un logiciel. Sur cette base, Frontage coûte 0 $ CA pour les dossiers et 49 $ CA pour le bureau complet, et la page des tarifs détaille les mois.
Nous sommes plus récents et plus petits que tout ce qui est nommé ici. Nous sommes bilingues et vos données sont stockées au Canada, mais une partie du traitement par l’IA se fait hors du Canada (voir notre article sur l’IA). Si vous avez besoin d’automatisation marketing poussée ou de données du marché américain, Buildout est le meilleur produit. Nous avons écrit ceci parce qu’une tarification à la licence conçue pour les agences est difficile à évaluer quand on est une seule personne, et que l’arithmétique devrait être visible avant un appel de vente plutôt qu’après.
Sources
La page de tarification publiée par chaque fournisseur, consultée en septembre 2026, sauf indication contraire dans la ligne. Les titres sont donnés dans leur langue de publication.
- Ascendix, AscendixRE pricing, modified Jul 3, 2026.
- LightBox, ClientLook, read Sep 2026.
- Buildout, Rethink by Buildout, read Sep 2026.
- Buildout, Pricing, read Sep 2026.
- CRE Daily, Best commercial real estate CRMs for 2026, updated Sep 1, 2026.
- Bank of Canada, daily exchange rate USD/CAD, 18 September 2026, Sep 18, 2026.
- Buildout, Buildout announces acquisition of Rethink, Feb 23, 2021.
- Buildout, Buildout announces acquisition of Apto, Jan 19, 2022.
- Canada's Anti-Spam Legislation (S.C. 2010, c. 23), section 13, current.
Les chiffres changent; vérifiez auprès du fournisseur avant de vous y fier.